Rehabilitación del edificio Victoria. Así se llama el nuevo proyecto que está desarrollando -de manera absolutamente silenciosa- la compañía de seguros Bice Vida, ligada al grupo Matte, y que considera el cambio de uso de parte del tradicional inmueble (ubicado en la calle Huérfanos 801, en Santiago centro), de servicios y oficinas a vivienda.

La tendencia de modificar metros cuadrados para ser usados como habitacionales se ha masificado por alrededor del orbe, y se espera que crezca con fuerza en el país, debido a la gran cantidad de edificios de oficinas que llevan meses y meses vacíos tras el boom del teletrabajo generado por la pandemia, y que se proyecta que se mantenga hacia el futuro.

Los expertos coinciden en que la ocupación en las zonas comerciales no regresará en el futuro cercano, lo que ha llevado a una serie de empresas a considerar usos alternativos para los espacios de oficinas existentes.

“Lo inversionistas seguirán haciendo del sector residencial uno de sus objetivos prioritarios como parte de las estrategias de diversificación dirigidas a tipos de activos seguros que no están correlacionados con los ciclos económicos”, afirma David Bourla, economista en jefe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, en un reciente informe sobre la industria.

Según estimaciones de la empresa Colliers, hay 60 mil metros cuadrados de oficinas desocupadas solo en Santiago centro con los que se podrían crear unas 1.000 viviendas.

 

La remodelación

Si bien varias empresas están trabajando con el objetivo de transformar sus edificios de oficinas de viviendas, Bice Vida ya logró un importante paso para su edificio ubicado en calle Huérfanos 801. Y, según conocedores, la compañía tendría otras dos readecuaciones en carpeta. Consultada por Diario Financiero, la firma no quiso realizar declaraciones.

El inmueble de calle Huérfanos –que se emplaza en una Zona de Conservación Histórica- consta de seis pisos más altillo y subterráneo, y cuenta con 9.471 metros cuadrados de superficie construida. En sus orígenes albergó al Hotel Victoria y al teatro del mismo nombre. En 1981, después de 57 años, el hotel dejó de prestar servicios.

En febrero pasado, la compañía de seguros ligada a los Matte logró obtener un permiso de edificación para cambiar parte del destino de este edificio, que –durante un tiempo- tuvo entre sus inquilinos a la Corporación de Asistencia Judicial de la Región Metropolitana, con la oficina 491.

“Se otorga el presente permiso de edificación mayor a 100 metros cuadrados, que contempla el cambio de destino de servicios a vivienda de parte del edificio de seis pisos y la rehabilitación de locales comerciales del inmueble ubicado en Huérfanos 801”, dice el documento de la DOM de la municipalidad de Santiago, con fecha 10 de febrero de 2023.

En el escrito se detalla que la ampliación corresponde a una regularización de altillos de locales comerciales y pisos 2, 4 y 5, incorporando losas al volumen del teatro existente, y reabriendo losa de la galería comercial. De esta manera, se precisa que el inmueble alcanzaría un total construido de 10.147 metros cuadrados.

Como parte del proceso, en noviembre del año pasado, el jefe del Departamento de Desarrollo Urbano de la Seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, Fabian Kuskinen, envió un informe a la directora de Obras del municipio de Santiago en que autorizó la intervención propuesta por Bice Vida.

“La solicitud corresponde a un proyecto de refacción, remodelación y reparación del inmueble de seis pisos y un subterráneo, para su habilitación como local comercial, oficinas y del cambio de destino de oficinas existentes a nuevas unidades habitacionales (piso 2 al 6)”, dice el documento.

Y añade: “Para ello se remodelará completamente el nivel comercial (se destaca la instalación de 2 nuevas escaleras mecánicas en el centro de la galería) que habilitarán un nuevo altillo y la remodelación completa de los niveles superiores para proyectar los 117 nuevos departamentos habitacionales”.

El funcionario del Minvu dice, en base a los antecedentes presentados por la empresa, que los departamentos se dividirán y configurarán internamente mediante panelería de acero galvanizado, revestidos con planchas de yeso cartón y terminados con cerámico o pintura, según corresponda. También que se instalará nuevos pisos tipo vinílico y porcelanato, además de la reparación y recuperación de algunos cielos y frescos existentes, y que además se considerará adecuar las instalaciones sanitarias y eléctricas de acuerdo a las necesidades del proyecto. “La propuesta no afectará la estructura original del inmueble, ni se alterará la fachada principal del edificio”, sostuvo Kuskinen en su informe.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/firma-ligada-al-grupo-matte-da-el-vamos-transformara-a-viviendas

Junto a las inversiones estatales en la zona el crecimiento económico de Quinta Roo, que alcanzó un 12% durante el 2022, ha motivado a inversionistas chilenos a desarrollar un proyecto inmobiliario de exclusivos departamentos en un lugar de gran plusvalía.

Las costas del caribe mexicano se han posicionado en los últimos años como uno de los lugares preferidos por inversiones inmobiliarias, incluido el público chileno, gracias a las bondades de sus atractivos turísticos, clima, atractivos arqueológicos, condiciones financieras, retorno económico y la plusvalía de sus terrenos diversidad.

Por estos motivos, inversionistas chilenos instalados en Tulum desde 2016 observaron las oportunidades de esa zona de la Riviera Maya en Quintana Roo, y tras la disminución de la pandemia en el mundo y la posibilidad del teletrabajo, comenzaron a desarrollar este nuevo proyecto

De esta manera, gracias a una inversión inicial y ventas previas, a fines del 2021 el proyecto Monarca Tulum comienza la construcción de 24 departamentos, de los cuales 18 son de dos dormitorios y seis son penthouses/dúplex con tres dormitorios y piscina privada en el rooftop.

El nombre del proyecto no fue al azar, Gerardo Sotoluque uno de sus socios, nos explica que “viene de las mariposas Monarca que corresponden a una especie de mariposas migratorias. Una vez al año viajan desde Canadá hasta la Península de Yucatán, otorgando un espectáculo maravilloso en la península para los turistas que se encuentran en esa época”.

Por lo mismo, otro de sus socios, Rodrigo Morelli, precisa que el grato clima de la zona, sus aguas turquesas y la selva tropical lo convierten en un destino perfecto para las familias o las parejas. “Nuestro propósito como servicio inmobiliario es acompañar y guiar al cliente desde su interés en el proyecto, hasta la firma de la escritura definitiva. Apoyamos en todas las dudas que puedan surgir en el proceso de invertir en el extranjero, tanto en aspectos comerciales, legales como financieros”.

En la última edición de la Feria Internacional de Turismo que se realizó en Madrid, España, el secretario del ramo en México, Miguel Torruco Marqués, comentó que el nuevo aeropuerto internacional de Tulum y la construcción de una estación del Tren Maya, serán factores relevantes en materia de desarrollo y crecimiento económico en la zona.

Señaló además, que la nueva terminal aérea tendrá capacidad para cuatro millones de turistas, lo que incrementará la afluencia de visitantes: “Vendrá un descongestionamiento del aeropuerto de Cancún, se habrá de fortalecer Tulum y sobre todo que se terminará el Tren Maya”, apuntó el secretario de Estado.

En este sentido, Sotoluque añadió que “Tulum es la puerta de entrada a la Reserva de la Biósfera Sian Ka’an que fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1987. Es un ecosistema de los más exuberantes del planeta, que incluye playas, arrecifes de coral, una abundante selva tropical, dunas y cenotes”.

“La plusvalía del sector, los atractivos turísticos y el importante gasto público que está haciendo el Gobierno mexicano en la Riviera Maya, terminan siendo argumentos relevantes a la hora de invertir en toda la Península de Yucatán y especialmente en Tulum”, puntualiza Morelli.

 

Oportunidad de inversión

El proyecto Monarca Tulum, ubicado en un condominio privado en el mejor barrio de la localidad, Aldea Zamá, cuenta con seguridad las 24 horas, modernas terminaciones y variadas amenidades como gimnasio, sala de yoga, gran piscina, zona de reposeras, lounge grill, entre otros.

Respecto de los valores, la inmobiliaria destaca la favorable relación precio calidad del proyecto, ofreciendo departamentos a precios por metro cuadrado inferiores al promedio del mercado en Tulum.

Por lo mismo, señala Morelli que “al ser el destino con uno de los mayores crecimientos demográfico en México, más del 60% en una década quienes piensen en comprar en un lugar paradisiaco como éste, deben saber que acá podrán invertir en una propiedad de gran plusvalía y también podrán adquirir una vivienda que les permitirá disfrutar de las maravillosas bondades que tiene toda esta zona”.

Finalmente, Sotoluque enfatiza que “como inmobiliaria uno de nuestros objetivos es transformarnos en un puente para asesorar en distintas materias en la compra de viviendas en el extranjero a familias chilenas, mostrando el auge y crecimiento que ha tenido la ciudad y resaltar el buen resultado de quienes han tomado la decisión de invertir en la zona”, concluyó.

Fuente: https://eldiarioinmobiliario.cl/sin-categoria/chilenos-desarrollan-proyecto-inmobiliario-en-paraiso-mexicano/

Argentina

Para este 2023, se espera una mejora en los indicadores del mercado de oficinas. Ello se deberá a la estabilidad en los precios de renta, disponibilidad con tendencia a la baja y una absorción neta positiva. Si bien esta última aún se mantiene por debajo del promedio histórico, se ve favorecida por tenants que buscan transacciones tipo fly to quality. En Buenos Aires, se presentará una desconcentración de la producción y ocupación de oficinas desde zonas CBD hacia la zona norte de la ciudad.

En el caso industrial, los indicadores traen una inercia saludable con proyección de evolución positiva. La disponibilidad presenta una tendencia a la baja y que los precios de renta se mantengan estables. Definitivamente, el crecimiento exponencial del e-commerce viene fortaleciendo positivamente la demanda. Por ello, se espera un contexto de escasez de oferta ante la baja producción de nuevas naves y la alta demanda del mercado.

El principal proyecto en desarrollo es el Parque de la Innovación. Este tiene por objetivos posicionarse como un centro urbano que promueva la ciencia y la tecnología, la generación, atracción y desarrollo de la innovación y conocimiento de Buenos Aires. También busca impulsar actividades académicas de enseñanza, investigación y emprendimiento, innovación y creatividad que resultan en la generación de conocimiento, el desarrollo de nuevas ideas, y la creación de empresas y empleo con un impacto económico, social y cultural para la ciudad. Este proyecto coincide con tendencias y ejemplos internacionales, que promueven la integración dentro de la ciudad de las diferentes actividades y en convivencia con centros de estudios, empresas y residencias, generando un lugar de intercambio y sinergias.

En un entorno de inversión enfocado en jugadores locales, se esperan transacciones récord en inmuebles. Ello es producto de la tasa inflacionaria y ausencia de vehículos financieros para proteger ahorros de empresas e individuos.

Laboratorios, BPOs, desarrollo de software y consumo masivo (alimentos, limpieza e higiene personal) son los sectores económicos con perspectivas de crecimiento. Además, vale la pena destacar que Argentina tiene 8 unicornios con presencia regional o global.

 

Brasil

El cierre del 2022 se caracterizó en el sector de oficinas por un período bastante activo y con el menor volumen de desocupaciones visto en los últimos 2 años. Esta renovada confianza impulsada por la recuperación de la actividad económica, contribuye a esperar un reflote del mercado inmobiliario de forma consistente para el 2023. Sin embargo, no se puede dejar de lado que las decisiones del nuevo gobierno pudieran afectar las decisiones de negocio y ralentizar la dinámica esperada.

A pesar de una reducción en las ventas en línea a principios del 2022, el mercado industrial se mantiene muy dinámico e impulsa las expectativas del sector para los próximos meses. En Sao Paulo, por ejemplo, a pesar del importante volumen de nuevo inventario – cercano a un total de 2 millones de metros cuadrados -, el riesgo de sobreoferta es bajo. Se estima incluso que entre el 30 y 40% de estas nuevas entregas ya se encuentra pre arrendado. Para este sector, el número de nuevos desarrollos es bastante amplio, de los cuales la mayoría se encuentran ubicados en Barueri, Cajamar y Guarulhos.

El 2023 tiende a ser mejor que el 2022. Hay una expectativa por la reducción – gradual – de las tasas de interés dado que la inflación parece estabilizarse. Ello podría facilitar el levantamiento de capital por parte de los inversionistas inmobiliarios, especialmente de los Fondos de Inversión de Real Estate. Definitivamente se espera que la recuperación del mercado de oficinas, especialmente en Sao Paulo, atraiga las inversiones de los desarrolladores. Mientras tanto, se considera que un mercado industrial y logístico tan movido siga siendo el foco de los inversionistas. Por otra parte, el sector de multifamily es incipiente en el país, pero comienza a atraer las miradas y se presenta como una oportunidad para nuevos negocios. Todo ello sucede en un contexto en el que, aun con las tasas de interés ralentizándose, el costo del capital se mantendrá alto durante el 2023 y, por lo tanto, operaciones de sale and leaseback son una interesante alternativa para que se capitalicen las empresas.

 

Colombia

Se espera que para el 2023, el mercado industrial continúe con una baja tasa de disponibilidad, debido a una baja oferta de nuevo inventario y una alta demanda de espacios por clientes logísticos. Los desarrolladores industriales se están enfocando mayoritariamente en BTS (Built to Suit), muy poco de especulación con la precaución de manejar los altos costos de construcción. Además, las zonas francas se encuentran a la expectativa de la reforma tributaria del año 2023.

Del lado del sector de oficinas, se estima que siga mostrando signos de recuperación y un aumento de precios debido a la baja disponibilidad de áreas representativas en edificios A y A+. Frente a la disminución de áreas construidas y poco inventario futuro en edificios top, se espera una reactivación de requerimientos de áreas de todos los tamaños, pero sobre todo entre los 300 y 6,000 m². También se observará un aumento en la disponibilidad de espacios de oficina en venta.

Las inversiones inmobiliarias son de las pocas que han sido resilientes al impacto inflacionario, por lo que se posicionan como uno de los mercados más seguros por su rentabilidad a largo plazo, diversificación para minimizar el riesgo y la previsión del aumento de la renta de alquiler o arriendos por la inflación. En el 2023, los sectores gobierno, construcción, infraestructura, logístico, entretenimiento y hotelero y turístico mantendrán el impulso sobre el crecimiento de la economía. El sector construcción tendrá un buen ritmo de crecimiento que será guiado por el desempeño de las obras civiles y con una menor participación de la construcción de vivienda.

 

Costa Rica

En el sector corporativo de este país se prevé una reactivación lenta de la demanda y una presión hacia la baja en los precios de renta. A su vez, se identifican dos tendencias a corto plazo: la consolidación del modelo plug and play y la adaptación de los espacios de trabajo a las nuevas tendencias y necesidades de la oficina actual.

Del lado industrial, destacan la nueva demanda para el desarrollo de la industria de life science y la consolidación del modelo build to suit (BTS). En consecuencia, se observan los primeros proyectos fuera de la Gran Área Metropolitana (GAM) y una alta migración hacia naves industriales más eficientes que se encuentran disponibles.

El sistema educativo y la estabilidad política y económica son dos factores diferenciales de Costa Rica. A ello hay que sumar su ubicación estratégica y la Ley de Zonas Francas, que lo hacen un destino muy atractivo para la inversión. Específicamente en el campo inmobiliario, las sociedades administradoras de fondos de inversión están realizando operaciones para mejorar las condiciones de los inmuebles de su portafolio, aprovechando que han sufrido altos niveles de desocupación. Además, la mayor inversión proviene del extranjero, particularmente en el sector hotelero y residencial de lujo en las costas del Pacífico norte y central del país. Se espera que sectores como el turismo, contact centers o manufactura de dispositivos médicos continúen su interesante dinámica de crecimiento para este 2023.

 

Chile

Para el mercado de oficinas se espera que las empresas continúen en su retorno a los espacios corporativos. Ello debería hacer disminuir la disponibilidad, que se sitúa en torno al 12% en el cierre del 2022. La demanda, en tanto, se ubicará principalmente en rangos de 400 a 800 m².

El sector industrial seguirá con escasa disponibilidad para empresas que busquen grandes superficies. Sin embargo, la alta demanda que se ha visto en los últimos 18 meses debería tender a estabilizarse a niveles prepandemia. Un efecto positivo de estos volúmenes de demanda es el impulso del desarrollo de un producto de mejor estándar que el que solía encontrarse en el mercado local.

Una gran fortaleza del mercado chileno es que los inversionistas están protegidos de la inflación gracias a que las rentas de arrendamiento están siempre fijadas en UF (Unidad de Fomento, índice de reajustabilidad calculado y autorizado por el Banco Central de Chile). Otros factores favorables son la devaluación y la tasa de interés. La primera constituye una variable atractiva para inversionistas con liquidez en dólares. La segunda es interesante para los inversionistas extranjeros que encuentran en Chile un amplio acceso al financiamiento.

 

México

Los mercados de oficinas en México han venido demostrando una importante recuperación a lo largo del 2022, y se espera con optimismo el desempeño para el 2023. Mientras se ha visto la absorción retornar a niveles comparables a aquellos previos a la pandemia, los precios de renta continúan relativamente deprimidos, pero no se espera que tomen una tendencia hacia la baja. Además, el mercado seguirá siendo favorable para los inquilinos durante un par de años más.

En un auge histórico se observa al sector industrial en este país. Las tasas de disponibilidad nunca habían alcanzado niveles tan bajos y, en consecuencia, continúan aumentando los precios de renta, que ya habían roto todos los registros. El 2023 se enfrenta a la escasez de espacios industriales en la mayoría de mercados, en donde no se puede atender toda la demanda existente.

México es una economía abierta que, a través de su red de acuerdos de libre comercio, garantiza el acceso a mercados internacionales. Existen muchos sectores con alto potencial de inversión. Los sectores económicos clave como el de las autopartes, maquinaria, químicos, electrónicos y alimentos, representan una magnífica oportunidad para los inversionistas. Prueba de ello son las importantes inversiones que se dan en el sector industrial.

 

Panamá

La demanda de espacios con fines logísticos y manufactureros marca la tendencia más importante del sector industrial en este país. Ello ha llevado, similar a su vecino Costa Rica, a la consolidación de los proyectos BTS y la búsqueda de una migración hacia espacios más eficientes.

Del lado del mercado de oficinas, resulta interesante el aumento de los requerimientos por parte de multinacionales, quienes aprovechan que los niveles de renta se encuentran en mínimos.

 

Perú

El sector corporativo viene presentando una dinámica prometedora hacia el cierre del 2022 con una reducción en la disponibilidad del 30 al 20%. Se espera la consolidación del modelo de trabajo híbrido, a la par que las oficinas evolucionan para tener un diseño que promueva la eficiencia.

El desarrollo de almacenes de última milla dentro del casco urbano es una de las tendencias más importantes en el mercado industrial. Específicamente en Lima, se está incrementando la oferta de espacios industriales hacia el sur. Adicionalmente, se espera que los niveles en los valores de renta se presenten al alza.

En un contexto de constante polarización política, lo cierto es que el mercado peruano cuenta con fortalezas importantes que incentivan la inversión. Un ejemplo de ello es el crecimiento constante que ha experimentado el país durante las últimas décadas. Además, a nivel constitucional, se protegen las inversiones internacionales bajo el mismo marco que las nacionales.

 

Fuente: https://conexionparques.com.ar/el-futuro-del-real-estate-latinoamericano/ 

El modelo multifamily se ha instalado con fuerza en el país y todo indica que, en medio de la crisis habitacional y los obstáculos para comprar una vivienda, durante el 2023 este tipo de proyectos inmobiliarios continuará en la senda de crecimiento, y no solo en comunas céntricas como Santiago, San Miguel y Ñuñoa, sino que también en la zona oriente que cada vez se abre más a este tipo de vivienda.

A mediados de diciembre la compañía estadounidense Greystar Real Estate Partners adquirió un edificio multifamily en La Florida de la mano de Terrafirme, y hace poco cerró un negocio -con AndinaPrime como intermediario- por US$ 42, 5 millones con la Inmobiliaria Exxacon, vinculado a un proyecto en verde en Las Condes. Se trata del edificio CLAN, ubicado frente al Hospital de la Fuerza Aérea de Chile (FACH) y el Estadio Israelita, cercano a la futura estación de Metro de la Línea 7 que pasará por el Mall Alto Las Condes.

La iniciativa cuenta con los permisos medioambientales y de edificación aprobados, y EBCO Constructores inició su ejecución durante la semana pasada. Contempla 178 departamentos tipo estudio, de un dormitorio o estilo mariposa, y locales comerciales en la planta baja.

El foco está puesto en un público joven, estudiantes universitarios y profesionales solos o en pareja “que están dispuestos a pagar un poco más por vivir en un multifamily en vez de arrendar en cualquier parte”, cuenta Nicole Solé, gerenta general de Exxacon.

De acuerdo a la ejecutiva, si bien hoy es más complicado conseguir un crédito hipotecario, se trata de “una realidad que debería cambiar hacia fines del próximo año, pero no va a permitir en ningún caso que baje esta demanda”. Esto, pues señala que “la gente hoy día no valora eso de la casa propia como sí lo hacíamos en mi generación y prefiere gastar la plata y vivir nuevas experiencias”.

Desde Greystar, Ivars Grinbergs, director de Inversiones de la compañía en Chile, destaca no solo el alza en los precios de arriendos como muestra de que el modelo “sí funciona”, sino también apunta al sector oriente de la RM como un lugar atractivo tanto para residentes como inversionistas.

“Hay una visión de que el producto en el sector oriente puede ser un poco más cuidado, donde hay más de seguridad, y donde el activo mismo se debería mantener un poco mejor que en otros lugares. Eso para el inversionista es clave”, comenta.

 

Interés por el modelo multifamily

Según Grinbergs, desde la compañía se declaran como “unos convencidos del modelo habitacional, ya sea destinado a producir unidades para venta o arriendo, tanto en Chile como a nivel mundial”.

Señala que en Chile se cree que “la gente arrienda porque no puede comprar”o que “los residentes del sector oriente no arriendan, sino que compran casas”. Para el ejecutivo, esos dichos no se ajustan a la realidad.

“Hay gente que prefiere arrendar porque lo encuentra más cómodo para su situación personal, que no quieren estar pagando un dividendo 30 años, o no saben si en dos años más se van a ir a vivir a otra ciudad, por ejemplo”, explica el ejecutivo. Sin embargo, sostiene que el interés por parte de los usuarios no es suficiente, e indica que tanto para los desarrolladores como inversionistas es clave “tener las reglas un poco más claras’’.

“Si el modelo cambia como está planteado hoy día, al mundo inmobiliario le pega bastante fuerte”, dice. Y, en esta misma línea, la gerenta general de Exxacon apunta a la incerteza jurídica de ciertas zonas de Santiago que afectan tanto a modelos de venta retail de departamentos como a proyectos multifamily.

“Hay comunas como Las Condes que cumplen con sus plazos, que son súper objetivos a la hora de analizar y a la hora de autorizar. Y hay otras como Independencia, Recoleta o Macul, donde lamentablemente eso no está pasando”, sostiene. Y ambos ejecutivos coinciden en que, de cara al futuro, el crecimiento de estas comunas será nulo, ya que quedarán “rezagadas en términos de infraestructura y de vivienda”.

 

Inversiones 2023

Respecto del panorama actual del sector, tanto Nicole Solé como Ivars Grinbergs coinciden con la lectura del gerente general de Inmobiliaria Devisa, Cristián García, quien en este medio aseguró hace unos días que más allá de las tasas hipotecarias, es la inflación la responsable de los mayores impactos en el lento desarrollo de proyectos inmobiliarios.

“No se trata de ser fatalista en este tema. El negocio, como decía él, no se va a acabar. Esto es solamente una baja en la velocidad, una ralentización”, comenta el ejecutivo de Greystar.

De cara al 2023, desde Exxacon afirman estar convencidos de que a fines de este año la situación del país y del mundo mejorarán. Y para los próximos meses proyectan ventas entre los US$ 100 millones y 150 millones. “Eso es lo mismo que vendimos en 2022. Y a partir del 2024 esperamos que comiencen a duplicarse”, indica la gerenta general.

Desde Greystar, por su lado, cuentan que los próximos cinco meses serán “de consolidación” para después buscar nuevos proyectos”. Y añaden que por el momento, tienen en cartera dos iniciativas, cada una por cerca de US$ 40 millones.

 

Fuente: https://www.df.cl/empresas/industria/greystar-adquiere-proyecto-de-multifamily-en-las-condes-y-estima

Los últimos tres años han sido duros para el sector inmobiliario. Desde que la pandemia se extendió por todo el mundo, tanto el mercado de oficinas como el de bodegaje y de renta residencial han sufrido las consecuencias de la escasa disponibilidad de activos, un incremento de las tasas de vacancia y dificultades en el acceso a inmuebles por parte de la población.

Sin embargo, este escenario podría estar próximo a mejorar en los países de Latinoamérica según proyectan desde la firma de consultoría inmobiliaria, CBRE.

La compañía observa con detención los análisis de los bancos centrales de Chile, Perú, Colombia y Brasil, que indican una posible baja en los niveles de inflación para 2023. Ello, dijeron en la empresa, da luces de un eventual mejoramiento en las condiciones económicas para sectores como el inmobiliario.

De acuerdo a Nicolás Cox, director ejecutivo de CBRE Chile, hay aspectos en común en todas las economías de la región: endurecimiento de las condiciones de financiamiento para proyectos de tipo inmobiliario, la ralentización en las decisiones de inversión, problemas normativos asociados a la validez de permisos de edificación y trabas en el acceso al financiamiento de dichas iniciativas.

“Los inversionistas están algo frenados básicamente porque la inflación ha condicionado que suban las tasas; esta industria es muy sensible a ello y la palanca financiera es un actor relevante y determinante para la viabilidad o no de algunos negocios”, dijo Cox a DFSUD.com.

En este sentido, comentó que, a nivel regional, aquellos activos inmobiliarios que tienen una condición de uso más industrial o de logística han tenido mejor desempeño en términos de renta que los que están ligados a sectores de oficinas. Y señala que, si bien el retail ha recuperado rápidamente la ocupación, no ha ocurrido lo mismo con los precios.

“Los propietarios han preferido privilegiar la ocupación de esos activos versus la rentabilidad. Están arrendando a valores significativamente menores a los de la pandemia, buscando justamente generar flujo y apuntar quizás a una renegociación de contrato”, explicó.

Sin embargo, considerando que la inflación debería tender a bajar en términos generales, se vería “un impacto muy positivo en la mejora de la condición de financiamiento que puedan tener eventuales desarrolladores o inversionistas”.

“Obviamente eso va a ser un impulso para la inversión y el desarrollo inmobiliario”, dijo Cox.

 

Repunte en mercado de oficinas

Muestra de lo anterior son las últimas cifras que maneja la firma respecto del mercado de oficinas de Latinoamérica, que evidencian mejoras respecto del período prepandemia.

Durante el tercer trimestre de este año, Santiago de Chile anotó la tasa de vacancia más baja (con un 11,8%), seguido de Bogotá (12,7%), Buenos Aires (13,8%), y Sao Paulo (20,9%).

En cuanto a absorción, el ranking lo lidera Brasil -con una superficie de 52.700 m2-, seguido de Colombia -con 19.629 m2-, Chile -con 4.078 m2-, y México con 2.039 m2.

Ingrid Hartmann, senior manager de CBRE Chile, comenta que pese a los profundos cambios que ha vivido la región en el contexto político, que ha arrastrado consigo una drástica baja en la producción de nuevos edificios en todos los mercados, casos como el de Chile dejan en evidencia un mercado que, “de forma lenta pero segura, ha ido mostrando señales de recuperación”.

“El último trimestre del año vuelve a registrar un volumen interesante de nuevos arriendos sobre los 1.000 m², cosa que no veíamos desde antes de la pandemia”, dijo la experta quien destacó también el desempeño de Colombia, que “retrocedió en su tasa de vacancia y registra una absorción neta a niveles” pre crisis sanitaria.

Sin embargo, aunque las cifras son alentadoras, también dependen de otros factores externos.

Así lo señaló Cox al poner como ejemplo a Argentina que, al tener un condicionamiento fuerte, evita el interés por parte de inversionistas extranjeros. También ocurre con Chile, donde destacó el ambiente político. “Desde el 4 de septiembre (de 2022) se dieron señales de estabilidad que permiten mirar con mejores ojos a los inversionistas la posibilidad de invertir en el país”, dijo.

“La ratificación del TPP-11 también es una buena señal que manifiesta que en Chile están dispuestos a continuar con esta tradición larga de respetar o atraer inversión extranjera”, añadió.

A estos casos, se suma el de mayor acceso a la bancarización por parte de Perú, que permite que las personas puedan endeudarse para adquirir un bien raíz.

 

Proyecciones 2023

Para el año que está por comenzar las proyecciones de CBRE apuntan, en general, a mejores condiciones para el sector.

En Brasil, por ser uno de los países que más rápido puede bajar su inflación, la actividad de inversión inmobiliaria regresará, con fondos de inversión y grandes aumentos de patrimonio en el real estate.

En Perú las perspectivas se mantienen positivas, “sobre todo la parte residencial”, adelantó Cox. El ejecutivo comentó que habrá mucho desarrollo en este mercado debido a la transformación de negocios originalmente destinados a venta retail, que están tomando un giro distinto enfocado en el modelo multifamily.

“La renta residencial va a crecer en Perú fuertemente los próximos dos a cinco años. Hay muchos inversionistas extranjeros chilenos, particularmente con muchas posiciones en Lima”, comentó.

Para Colombia, dijo que, mientras no se definan los lineamientos de la reforma tributaria que actualmente se está discutiendo, “y no haya claridad y certeza, va a ser muy poca la inversión que se pueda generar”.

“En general, las perspectivas son buenas. Puede que los próximos seis a 12 meses, quizás, estén un poco más enredados mientras no terminamos de sacudir los efectos del Covid. Pero en general son positivas para la industria inmobiliaria”, concluyó Cox.

 

Fuente: https://dfsud.com/america/cbre-proyecta-un-2023-positivo-para-el-sector-inmobiliario-en

Hasta hace algunos meses, el mayor proyecto de integración social de la Inmobiliaria Boetsch, en la comuna de La Granja, estuvo a punto de quedar totalmente paralizado producto de los estragos de la pandemia en el sector. Sin embargo, la empresa logró superar obstáculos y, en medio del turbulento escenario que vive el rubro, hace tan solo unos días comenzaron su ejecución.

La iniciativa -que contempla una inversión de US$ 51 millones– está acogida al Decreto 119° del Ministerio de la Vivienda (Minvu) y se enfoca en ventas de viviendas con subsidio cuyo valor inicia en las UF 2.000. Además, contempla tres etapas, cada una con cerca de 250 unidades, y aunque la empresa ha recibido una alta demanda desde que abrió la sala de ventas hace dos meses, desde la firma se muestran preocupados debido a los potenciales problemas de acceso a los créditos hipotecarios y con ello a los hogares en cuestión.

Según cuenta Rodrigo Boetsch, gerente general de la firma, este se trata de “un proyecto que no íbamos a partir. Como subieron tanto los costos de los materiales y los precios eran fijos, no era rentable, no te daba”. Y fue a partir de un modelo de trabajo colaborativo, además de los cambios que a mediados de año el Minvu plasmó a partir de un decreto, lo que permitieron a  la empresa sacarlo adelante.

“Diría el mayor detonador fue efectivamente el cambio de decreto. Y lo segundo, que integramos la constructora con la inmobiliaria. Está en línea colaborativa y contempla una mesa integral”, sostiene.

Y destaca los efectos del decreto ministerial que si bien, extendió el pie a aquellas personas que optaban por un subsidio, también subió los precios de las viviendas en beneficio de las empresas detrás.

“Desde hace un año le estamos dando mucha fuerza al tema de innovación y estamos abarcando los proyectos desde el inicio con nuestra área técnica y con la constructora. Entonces estamos haciendo integración temprana, estamos estandarizando y eso finalmente repercute en menores costos”, cuenta Rodrigo Boetsch. Y agrega que si bien, desde la firma aún no logran eliminar totalmente los sobrecostos, cuentan con economías de escala a través de la innovación.

Sin embargo, el ejecutivo sostiene que una de los mayores obstáculos que mantiene este modelo de integración social tiene relación con las exigencias de los bancos que, y señala que en caso de no flexibilizar los requisitos a sus clientes, este escenario podría poner en riesgo el acceso a una vivienda por parte de grupos de menores ingresos.

“Abrimos las ventas y tenemos colas de gente y llegan personas que ganan entre $1 millón y $1.100.000. Pero ahora la banca le está exigiendo a esa persona que gane entre $1.400.000 y $1.500.000”.

 

Método para ampliar acceso al crédito

En este sentido, el gerente general de la inmobiliaria dice que han estado directamente en conversaciones con BancoEstado para ampliar el programa “Buen Pagador” a quienes opten por un crédito.

Según explica, esta iniciativa beneficia a quienes obtuvieron un subsidio habitacional y pagan de manera ordenada el dividendo de un inmueble, de manera que es posible que accedan a un descuento de entre un 10% y un 20%. “Pero ese descuento la banca no lo contempla en su situación crediticia, entonces pide que la persona gane tres o cuatro veces su sueldo para acceder a ese dividendo”, comenta.

En cambio, “esta idea se traduciría en que esa persona como va a requerir un menor dividendo mes a mes, va requerir una menor renta. Y como va a requerir menos renta, le van a dar el crédito”, sostiene.

De acuerdo a Rodrigo Boetsch, se han reunido directamente con el banco y con el ministro de Vivienda, Carlos Montes, para plantear este tema. Y aunque aún no han recibido una respuesta concreta, el exsenador dijo que es algo que “van a estudiar”..

“Es necesario que la banca flexibilice lo que le está pidiendo a estos clientes”, agrega.

 

Proyectos sociales y de inversión 

Pese al eventual estancamiento en el acceso a los subsidios habitacionales, Boetsch dice que las empresas han estado apostando durante los últimos meses por esta área inmobiliaria, debido a que son “anticíclicas”. Es decir, “si bien, les afecta la coyuntura económica del minuto, se comportan más constantes y no se mueven tanto los vaivenes de la economía”. Y cree que es una tendencia que se mantendrá.

Por el momento, la compañía no ha reportado problemas en cuanto al financiamiento de proyectos ya que, según explican, no son “muy agresivos en términos de apalancamiento”. Y cuentan que están “muy fuertes en Cerrillos y Antofagasta” en cuanto a subsidios.

“En el norte ganamos la segunda etapa de Costaventura que es un proyecto DS 19 muy bien ubicado”, dice.

Y agrega que además de proyectos de integración social, la empresa está enfocada en inmuebles orientados a “inversionistas hormiga” en Santiago Centro.

“Tenemos también en carpeta otros tres proyectos que dependemos de las ventas. Se trata de iniciativas en Santa Rosa y en el sector de Barrio Matta”, comenta.

 

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/boetsch-inicia-construccion-de-mayor-proyecto-de-integracion-social-en

La inmobiliaria Fundamenta, que está a la espera de un fallo de la Corte Suprema que definiría el futuro de su millonario proyecto en Ñuñoa, tiene en carpeta otra nueva obra en el sector oriente de Santiago, específicamente en La Dehesa.

La construcción considera tres edificios de cinco pisos cada uno (con un total de 69 departamentos), en un terreno de 6.332 metros cuadrados (m2). El proyecto se encuentra cercano al humedal Tranque La Dehesa 1 y 2, en Av. Paseo Pie Andino 5295, y su inversión supera los US$ 13 millones

La inmobiliaria presentó una consulta de pertinencia, para que la autoridad defina si la obra debe o no someterse a evaluación ambiental. “En base a los antecedentes presentados, se concluye que el Proyecto “ECO Dehesa” (…), no debe ingresar de forma obligatoria al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA)”, dijo la empresa.

El gerente de Arquitectura de Fundamenta, Alfredo Palominos, dijo a Diario Financiero: “En principio el proyecto que estamos desarrollando, por ser de un tamaño acotado, no necesita de una Declaración de Impacto Ambiental de parte del SEIA. A pesar de lo anterior, queremos contar con todas las certezas posibles, para poder seguir aportando al desarrollo de la ciudad de la mejor manera posible y de la forma más transparente”.

En su consulta de pertinencia, la empresa señaló que, considerando las características de la obra y las medidas de control contempladas para las fases de construcción y operación, es posible afirmar que no generará alteración al humedal urbano Tranque La Dehesa.

Además, sostuvo que se evitará la ejecución de acciones u obras que pudieren generar efectos adversos sobre los elementos de sensibilidad ambiental, que han sido puestos bajo protección oficial y que existen en las cercanías del proyecto, en este caso, el mencionado humedal.

“Se capacitará a todo el personal, estableciendo normas de buenas conductas para evitar el daño ambiental, identificando el humedal y el área de amortiguación y las áreas ecológicamente relevantes”, dijo la inmobiliaria en su presentación a la autoridad.

 

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/fundamenta-lanza-proyecto-habitacional-en-la-dehesa-proximo-a-un-humedal

El grupo Tánica, de propiedad de la familia Schiess, decidió activar dos proyectos habitacionales en el país: uno en la comuna de Vitacura y el otro en Frutillar, los que suman inversiones por US$ 37 millones.

No obstante, el conglomerado reconoció que está siendo extremadamente prudente con sus nuevos desarrollos inmobiliarios, dadas las dificultades que ha experimentado el negocio del ladrillo y el cemento, con una seguidilla de quiebras de constructoras. Todo, producto de la caída en la venta de viviendas (dado las fuertes alzas de los créditos hipotecarios), a lo que se sumó el alza de costos de los materiales (de hasta 30% en doce meses) y mano de obra, entre varios otros factores.

Pese al difícil escenario, el conglomerado reactivó el desarrollo de su iniciativa llamada Barrio Lo Recabarren, en la zona de Santa María Manquehue, comuna de Vitacura.

Tras varias partidas en falso, el grupo comenzó la construcción de 21 viviendas tipo townhouses (casas pareadas con patio propio), correspondientes a la primera etapa habitacional de su plan maestro que considera el desarrollo de un terreno de 20 hectáreas.

La iniciativa habitacional se ubica junto al actual edificio corporativo del grupo liderado por Christoph Schiess, en Av. Santa María 5.888. A un costado de éste, el conglomerado levantó otro inmueble de oficinas.

La entrega de las viviendas -cuyo diseño estuvo a cargo de la oficina de arquitectos Izquierdo Lehmann- está planificada para el segundo semestre del próximo año. Los valores parten en las 28.960 UF, equivalente a poco más de US$ 1 millón.

El proyecto completo –que se levantará en un plazo estimado de unos 15 años- consideró en sus inicios el desarrollo de un total de 1.175 viviendas entre departamentos y casas, además de tres edificios de oficinas adicionales. Todo, con un costo superior a los US$ 500 millones.

No obstante, el holding está realizando modificaciones a su plan maestro dadas las actuales condiciones de mercado. Por esto, sobre las futuras etapas, la empresa aún no tiene nada definido. Además, se estima que la inversión asociada subió de manera significativa, dados los incrementos de los precios de los materiales de construcción y de la mano de obra.

“Sobre nuevos desarrollos en el sector, no tenemos nada concreto que anunciar, ya que ha sido un año muy desafiante para inmobiliarias y constructoras, donde se ha visto una fuerte alza en los costos de construcción, mayores dificultades en el financiamiento tanto para desarrolladores como para compradores, lo que ha afectado la demanda y nos hace ser más prudentes con nuevas inversiones”, dijo Trinidad Silva, gerente Comercial de Tánica Inmobiliaria.

Sin embargo, precisó que durante 2023 está programado iniciar la ejecución de un parque privado de 7.500 metros cuadrados que colinda con las viviendas en construcción, que será desarrollado por el arquitecto y paisajista Juan Grimm.

De manera paralela -y aprovechando las tendencias de trabajo flexible y los cambios en el mercado de oficinas- el conglomerado creó My Office, un cowork 100% desarrollado y administrado por el grupo en el Edificio Tánica A. Cuenta con espacios privados y puestos de trabajo libres.

El arriendo de oficinas flexibles es la misma tendencia que introdujo la empresa Cencosud en el rascacielos de su complejo Costanera Center de la comuna de Providencia.

 

Los negocios familiares

La familia Schiess compró el terreno en Santa María de Manquehue en 1970. Pero pasaron 36 años para que, en 2006, comenzara a gestarse el denominado Barrio Lo Recabarren. Así, mientras se desarrollaban las primeras licitaciones para el masterplan del proyecto, se realizó la construcción del primer edificio de oficinas en 2010. Casi una década después se levantó el segundo inmueble que reúne oficinas y locales en comercialización.

Los negocios del conglomerado –fundado en 1954 por el empresario alemán Guillermo Schiess- se dividen en tres áreas. La más relevante es, precisamente, la inmobiliaria. También participan en la industria de la hotelería y turismo (con presencia en Osorno, Rapa Nui, Atacama y Uruguay), y en el negocio productivo (con un agua mineral y agrícola Puyehue, además de Muelles de Penco). En tanto, la firma dejó de invertir en energías renovables.

Junto a esto, la familia lideró el desarrollo del Teatro del Lago en Frutillar.

Precisamente en esta zona de la Región de los Lagos, la firma Tánica Inmobiliaria alista el desarrollo de un proyecto residencial que consta de 17 sitios y 25 casas. La iniciativa se ubica específicamente en la intersección de las calles Richter con Av. Alemania.

La firma proyecta iniciar la construcción de esta obra a principios del 2023 y la entrega de las casas está prevista para el segundo semestre de 2025.

El proyecto consta de dos modelos de casas, que parten en las 12.490 UF (más de $ 430 millones), y los sitios se venden desde las 4.190 UF (unos $ 145 millones).

 

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/grupo-schiess-activa-proyectos-inmobiliarios-en-vitacura-y-frutillar-con

Chen Jian, un hombre de 35 años de la ciudad de Wuhan, es una de las muchas víctimas de la crisis inmobiliaria de China. Compró un apartamento en 2020, pero el desarrollador detrás colapsó, dejándolo a él y a su familia sin poder mudarse a una casa sin terminar.

En toda China, una industria que contribuye con más de una cuarta parte del crecimiento económico ha languidecido durante más de un año, sumida en retrasos en la construcción después de que muchos desarrolladores se quedaron sin efectivo. Ahora, un paquete de apoyo del gobierno presentado durante el fin de semana ha brindado un raro rayo de optimismo para aquellos atrapados en sus problemas.

“Espero que las nuevas medidas puedan encontrar una solución para nosotros”, dijo Chen. “Estamos bajo una gran presión”.

Las 16 medidas, firmadas por el banco central y el principal regulador bancario, requieren que los bancos renueven sus préstamos al sector inmobiliario, dando a los constructores más tiempo para completar los proyectos inacabados. También ofrecen recaudación de fondos y planes de salida para apartamentos sin vender.

Además, se alienta a los bancos a dar a los compradores de vivienda más tiempo para pagar sus hipotecas. En China, donde a menudo se compran apartamentos antes de que estén terminados, la crisis ha llevado a boicots en el pago de hipotecas.

Aunque está muy por debajo de un rescate, el nuevo paquete del gobierno, en un entorno en el que la economía también ha tenido problemas bajo restricciones de covid cero, ha tenido un impacto inmediato en el sentimiento.

 

Las reacciones

“Creo que este es un punto de inflexión para el mercado”, dijo Michelle Lam, economista de Société Générale para Gran China, quien describió las medidas como un “paquete de rescate de viviendas”.

“Deberíamos esperar un repunte en las ventas de viviendas y la inversión de aquí en adelante, especialmente en la segunda mitad del próximo año”, dijo.

Tao Wang, economista jefe para China de UBS, estuvo de acuerdo. “Los principales legisladores han dado un paso más decisivo para facilitar la financiación del sector inmobiliario”, dijo. “El último movimiento reafirma nuestra opinión de que las ventas de propiedades y los inicios deberían estabilizarse en los próximos meses”.

“Por lo tanto, vemos que la propiedad representa un lastre mucho menor para el crecimiento del PIB en 2023”, agregó.

La crisis inmobiliaria de China, que estalló en septiembre pasado cuando el desarrollador Evergrande dejó de pagar sus deudas internacionales , ha cobrado un precio severo en la economía. En octubre, Wang señala que las ventas de propiedades cayeron un 23% interanual, mientras que las compras de terrenos por parte de los desarrolladores se redujeron a más de la mitad. El PIB sumó 3,9% en el tercer trimestre, muy por debajo de la meta anual de 5,5% que ya era la más baja establecida por las autoridades en décadas.

Aún así, las nuevas medidas no son un giro claro del enfoque actual del gobierno, según Wang Qi, director ejecutivo del administrador de fondos MegaTrust Investments en Hong Kong. “La solución de China para la situación actual es consistente desde el primer día, comenzando con el incumplimiento de Evergrande”, dijo. “La principal prioridad es poner en marcha la construcción y entregar viviendas sobre plano”.

Richard Xu, analista de Morgan Stanley, dijo que el aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de China simplemente estaba poniendo en términos formales lo que ya se les había dicho a los bancos que hicieran. Las medidas podrían ayudar a ganar tiempo, dijo, pero no necesariamente tenían la intención de estimular un repunte importante.

Lam de SocGen estuvo de acuerdo en que esto no cambiaba necesariamente la perspectiva a largo plazo: «Incluso si vemos un repunte en las ventas de viviendas el próximo año, no es probable que se produzca una recuperación sostenida», dijo.

“Aún tenemos que afrontar la transición del modelo de crecimiento a uno menos dependiente de la demanda de vivienda. Sabemos que los políticos solo quieren apoyar la demanda estructural, no la demanda especulativa”.

Desde una crisis inmobiliaria anterior en 2015, las autoridades en China han enfatizado que la vivienda es para “vivir” en lugar de especular. En el congreso del Partido Comunista del mes pasado , hubo poca mención de los desafíos en el sector. Los gobiernos locales, que han dependido en gran medida de la venta de terrenos a promotores inmobiliarios para financiar sus gastos, siguen bajo una fuerte presión.

El gasto del consumidor también se ha visto afectado. Las ventas minoristas se volvieron negativas año tras año en octubre. El consumo en China está estrechamente ligado al sector de la vivienda, tanto en términos de confianza como en las compras de electrodomésticos y otros artículos que vienen con un nuevo hogar. Iris Pang, economista jefe para China de ING, señaló que las ventas relacionadas con la mudanza a un nuevo hogar, es decir, productos electrónicos de consumo, decoración y muebles, se contrajeron un 14,1%, un 8,7% y un 6,6% respectivamente el mes pasado.

“Creo que la confianza de los hogares se recuperará con el tiempo”, dijo Lam de SocGen.

Sin embargo, la incertidumbre sigue pesando sobre los compradores potenciales. Una mujer de 30 años, que pidió ser referida solo por el nombre de Sun, dijo que había estado pensando en comprar un departamento durante los últimos dos años, pero pospuso su compra porque sintió que el mercado estaba empeorando.

Ella vio las nuevas medidas como una ayuda para el desarrollo de nuevos apartamentos, en lugar de afectar los edificios existentes.

“La economía no ha tocado fondo y siento que el punto más bajo puede ser el segundo trimestre del próximo año”, dijo. «Esperaré hasta entonces».

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/aumenta-el-optimismo-para-el-sector-inmobiliario-de-china-despues-del

La constructora Claro, Vicuña, Valenzuela (CVV) es una de las principales empresas del rubro en Chile, pero el viernes pasado, la compañía solicitó a la justicia su liquidación voluntaria; es decir, su quiebra, con pasivos que superan los US$ 60 millones.
Este es el solo el último capítulo que se escribe, hasta ahora, en el negocio del ladrillo y el cemento en Chile, que enfrenta un complejo escenario. Desde fines de 2019, más de una docena de empresas del sector construcción e inmobiliario en Chile han iniciado procesos ante la justicia. Unas para solicitar su liquidación y otras para intentar llegar a un acuerdo con sus acreedores y así poder seguir operando.
Los recursos vinculados a todos estos procesos son millonarios: los pasivos de las empresas que han recurrido a la justicia superan los US$ 600 millones.
Desde el año 2014 está vigente en Chile la Ley de Reorganización y Liquidación de activos de Empresas y Personas, la cual considera un procedimiento judicial que permite el cierre formal mediante la venta de los bienes de la empresa para el pago de la deuda a sus acreedores.
Todas las compañías que han recurrido a la justicia han apuntado a los efectos de la crisis social que se desató en Chile en 2019. También a la pandemia, que obligó a la paralización de diversas obras de construcción.

Luego –según las propias empresas que han recurrido a la justicia- se sumó el alza de costos de los materiales de construcción en el país sudamericano, con aumentos en algunos productos que superan el 30% en menos de 12 meses.
Y, ahora último, también se apuntó a disputas de empresas constructoras por contratos firmados con el Estado, en específico, por proyectos de infraestructura pública.
Los privados reclaman que no se permitió renegociar los contratos con el Estado (que son a suma alzada, también conocido como llave en mano), para que ambas partes asumieran las alzas de costos de los materiales.
No obstante, la administración del Presidente Gabriel Boric, que asumió en marzo pasado, acaba de anunciar que se renegociará contratos firmados por distintos ministerios (como Obras Públicas) con privados, en que se asumirá el alza de costos de los materiales, lo que significará un mayor desembolso del fisco chileno. Para la autoridad local, con esto se busca proteger el empleo.

 

Reorganizaciones

Hasta ahora, la principal compañía que optó por solicitar una reorganización judicial, y así negociar nuevas condiciones con sus acreedores, fue el grupo chileno Sencorp, ligado a la familia Senerman. El clan abrió dos procesos paralelos ante la justicia: uno para Sencorp SpA y otro para Inversiones y Renta Sendero SpA. Los pasivos superan los US$ 242 millones.
En junio, la Cruz Inmobiliaria y Constructora -de propiedad del expresidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Daniel Hurtado, y Marcelo Garrido- también inició un proceso de reorganización judicial para evitar su quiebra. Sus pasivos son cercanos a los US$ 80 millones.
“El crecimiento de la empresa y los buenos resultados obtenidos se vieron afectados a partir del año 2020 por efectos de la pandemia, ya que los plazos de ejecución de las obras se fueron ampliando debido a las cuarentenas y restricciones de movilización, retrasándose las ventas, pero manteniéndose la estructura de vencimiento de los financiamientos”, dijo la empresa en su solicitud de reorganización.
A principios de septiembre, una de las mayores constructoras de Concepción, la Inmobiliaria Las Magdalenas, solicitó la apertura de un procedimiento de acuerdo de reorganización. “La actividad de la compañía se vio profundamente perjudicada por la problemática social, económica y política que enfrentó el país en el llamado estallido social, en octubre del año 2019, lo que vio obligada a la empresa a sufrir paralización de obras durante semanas, robos, actos de violencia y por sobre todo la imposibilidad de obtener créditos que pudieran garantizar avances en las obras. Esto se vio acentuado por la crisis sanitaria”, sostuvo la empresa.
A fines del año pasado, la firma de gestión y desarrollo inmobiliario Vivocorp también inició un proceso de reorganización judicial, con pasivos por casi US$ 160 millones. En agosto de este año, y como parte de la reestructuración de esta compañía, CorpGroup –ligada al empresario Álvaro Saieh- concretó su salida del negocio, dando paso al fondo de inversión Asset Rentas Comerciales Vivo, cuyos aportantes eran antiguos acreedores de VivoCorp.
La empresa constructora Beltec Limitada, representada por su gerente general Joaquín Novoa, también solicitó el inicio de un proceso de reorganización para evitar la quiebra. Si bien la firma apuntó a los efectos del estallido social y la pandemia, también destacó el alza de costos de los materiales de construcción y mano de obra.

 

Las liquidaciones

Otras compañías del rubro no lograron salir adelante y solicitaron su liquidación voluntaria a la justicia. En esta lista figura la constructora Triada, fundada en 2006 y representada por Fernando Balmaceda. La firma apuntó a los negativos efectos que tuvo la crisis social y la pandemia en sus resultados.
Las empresas del grupo Lanzco –que centra sus negocios en el arriendo y venta de equipos para la minería, construcción e industria- siguieron el mismo camino: tras intentar llevar adelante un plan de reorganización financiera, afectadas por la crisis social y la pandemia, solicitaron la quiebra.
Ligada a Peter Lanz y Herbert Springmüller, la firma nació en 1972 y está conformada por: Lanz y Cía. Limitada (venta de equipos y servicios para la minería e industria), Lanz Tecnomaster Limitada (arriendo de equipos para bombeo y proyección de hormigón y mortero), Renta Equip Chile Limitada (arriendo de equipos y maquinarias para la construcción de obras civiles) y Técnica de Maquinarias Limitada (venta de equipos, maquinarias y motores para la construcción). Las tres primeras fueron las que solicitaron su liquidación voluntaria.
Brotec Construcción -filial de Brotec S.A., grupo que tiene varias unidades de negocios como el inmobiliario- no logró salir de su compleja situación y solicitó su liquidación voluntaria. La compañía había iniciado un proceso de reorganización, proceso en el cual dijo que la crisis social y luego la pandemia derivaron en una paralización o ralentización del 90% de las obras en desarrollo y -por consiguiente- una disminución considerable del flujo de caja.
La Constructora Santafe, ligada a Pablo González y Patricio Vivanco, también había iniciado un proceso de reorganización, pero no presentó su propuesta de refinanciamiento a sus acreedores, por lo que la justicia decretó su quiebra.
Suma y sigue. La Constructora GHG, que inicialmente había intentado llevar a cabo un proceso de reorganización financiera tras la pandemia, decidió solicitar su quiebra. La empresa, con casi 30 años de historia y gerenciada por Alfredo Gómez, levantó una serie de centros deportivos, bodegas de viñas y edificios de universidades en el país.
Ingeniería y Construcción RYH SpA se sumó a la lista: dijo que la pandemia provocó un alza en la competencia en las pocas licitaciones públicas que surgieron. “Donde habitualmente participaban 5 ó 6 empresas, ahora comenzaron a participar hasta 15”, destacó en su solicitud de quiebra.
La Constructora Dimar 2 Limitada (filial del grupo Dimar, fundado en 1990) también solicitó su liquidación voluntaria. Una vez más, se apuntó a los negativos efectos que generó la crisis social y luego la pandemia.

 

Fuente: https://dfsud.com/transporte-y-construccion/negocio-inmobiliario-en-chile-en-alerta-reorganizaciones-y-quiebras?cx_testId=64&cx_testVariant=cx_1&cx_artPos=0#cxrecs_s